之前在2021年摇号新政执行约两个月的时候，班长统计过一个数据，是合肥楼市手持80万以上现金的刚需买房人和200万以上现金的购房者数量。

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具体的时间是在2021年5月初，彼时二手房市场热度尚在、价格高企，新房市场中倒挂盘数量多、价差大，摇号新政的执行，让普通购房者有了参与的机会，所以只要拥有购房资格、能拿出购房资金的，都纷纷参与。

其中5月11日至5月21日，中国府、中海九樾、融创滨湖湾、阳光城檀悦、华润昆仑御、蘭园、龙湖光年、文一塘溪津门和诚园一众楼盘开始登记，我们可以看到阳光城檀悦、蘭园、龙湖光年这些神盘均在其中。

由于当时的登记规则，登记一个楼盘后需要锁定20天左右，所以这些购房者重复的很少。当然，有人会说这其中有马甲，并不准确，这就没办法去筛选了，而且也有购房者没参与或者在购买其他楼盘，不会有准确数据。

再考虑到这些楼盘的最低门槛（普通8成，刚需3成），是可以一定程度上代表当时市场上的具有中高端楼盘购买力的买房人数量的。

综上所述，合肥最热门的9个楼盘，刚需报名购房者合计达到3030人，普通报名购房者合计达到13510人，因为共有372位刚需、827位普通购房者成功选房，所以当时市场上还有2658位刚需购房者、12683位手持200万以上现金的普通购房者，合计大概1.5万+。

时间再来到2022年8月，随着楼市下行、二手房价格下滑，倒挂盘逐渐减少或者清盘，依然能真倒挂的当属省府板块，随着置地悦玺、保利天珺的登记，尤其保利天珺还有小户型，也是让市场上现存的购房者积极参与。

然而登记人数并不是很可观，置地悦玺569套房源成功登记约1327组客户、保利中交越秀天珺324套房源成功登记约4392人，两个超热点项目共893套房源也只吸引了大概5700位购房者。

时间再来到2023年，3月门槛很低的龙湖光年登记人数仅有3000多人，我们可以看到市场上即便是顶级热门楼盘，参与的人数也是在持续减少的。

这些数据拿出来对比，并不会很科学，现在楼盘的门槛在增加、也不能覆盖所有楼盘，并受其他各种因素影响。但是我们要看到另一面， 2022年5月发布新规，对已生育两个及以上子女，且有子女年龄未满18周岁的家庭，首付比例不低于3成。

二孩政策的执行对于普通楼盘并没什么影响，但对于热门楼盘的促进作用极为明显，大幅降低了购房门槛，所以随后省府楼盘登记人数大幅提升，其他高首付楼盘也同样受到影响。

还有2022年五月、六月连续的两次放松限购，对于外地购房者基本是不在限购，部分区域的解除限购和不计入房查，离婚不再房查2年，还有一个最重磅的刚需门槛大幅降低等等，按道理都是在做增量。

所以我们在有限的数据下，也并不难得出一个结论，市场上的购房者这两年来增量很少，更多还是存量客户的消耗，每卖一套房就少一个客户。楼盘抢开、购房者被锁定的少量热门楼盘让市场极为冷热不均等，都是这一点的体现。

上面的结论有一定的数据支撑，再来谈谈感性的判断，班长作为合肥本土高度垂直的房产自媒体，还是有发言权的。

在2020年市场上是有很多省内购房者来合肥买房的，省外的客户虽然不是主流，也不少。但是在2021年新政之后其实就在逐渐减少的，2022年3月、7月、10月这几个月份是楼市下行的关键节点，也同样影响楼市的新增客户量。

到现在随着二手房价格和销量的持续下滑，流通受限抑制了置换，也让投资客退场、刚需观望。惨淡的市场下，一些冷门板块的楼盘不说成交，甚至连客户也没有，热门区域的客户量也是在减少，新增远不及流失。

所以，总的来看，没有增量的市场是没有活力的，而现在的楼市也正是如此，各个楼盘之间也只能内卷了。